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下半年上海商务园区市场将新增供应量增43%
http://www.officebaba.com 上海商务中心网   来源:浦东写字楼   2011-9-23 12:54:52

报告显示,今年下半年,上海商务园区市场将新增供应约64.2万平方米,环比大幅增长43%,同时,第二季度市场对于办公空间的强烈需求将顺延入下半年,高力国际预测空置率和租金将保持稳定。

下半年供应激增

上述数据显示,在国内经济强劲发展的吸引下,跨国公司对在华设立区域总部和研发中心继续表现出极大的兴趣,各跨国公司积极的海外扩张计划已经对市场产生影响,针对上海商务园区的办公空间需求量显著增加。近期,上海商务园区受市场需求驱动表现良好,市场需求主要来自于跨国企业计划在上海设立区域总部或研发中心。

二季度上海主要商务园区办公楼新增供应约为26万平方米,较一季度增加35%,但空置率仅微降1%11%上海浦东陆家嘴软件园凭借优越的地理位置,空置率为3%,成为空置率最低的园区。今年下半年,上海商务园办公市场的新增供应量预计将达到64.2万平方米,较上半年大涨43%,其中,28%的新增供应位于浦东,72%位于浦西,主要分布于漕河泾、虹桥临空和闸北等。

租金预计仍将平稳

由于需求强劲及供应有限,上海浦东陆家嘴软件园平均租金达到全市最高水平,为3.9/方米/上海漕河泾和张江高科技园区的平均租金则维持在3.2/方米/的水平。

在整栋交易方面,上海各商务园的办公物业售价也各有不同。杨浦区的创智天地售价列位全市最高,达到3.2万元/方米,成为全市售价最高的商务园。今年上半年,电子商务公司腾讯控制有限公司就在漕河泾购入一栋办公楼作为自用,成交单价约为2.85平方米,租金收益率约为5.1%

近年来上海总部经济保持快速发展,尤其是浦东,在优惠政策的作用下,迄今为止164家跨国公司总部落户浦东,占到整个上海总部经济的半壁江山,根据上海市政府十二五规划,到2015将设立250区总部,每年引进120个地区总部。我们预计在旺盛的需求支持下,上海商务园区空置率与租金仍将保持平稳。

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