联系我们 设为首页 加入收藏
您当前所在位置:首页 > 新闻中心 > 今年上海商业地产投资总额或近万亿 不负天时人和
今年上海商业地产投资总额或近万亿 不负天时人和
http://www.officebaba.com 上海商务中心网   来源:浦东写字楼   2011-9-23 12:16:45

      2011弃宅从商的时间节点。原本因风险大、对开发商素质要求高,而令投资客出手谨慎的商业地产,却在住宅市场受限之时,成为资金承接场所。此为天时

  此外,前期建造的诸多居住社区,日渐成熟,人口的顺利导入,是大型社区商业安心进驻的人和。这些商业项目在提升板块消费层次、扩大影响力的同时,吸引了看好板块未来的人的投资。 

  中国商业地产联盟在最新发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》中显示,全国商业地产2011年已出现爆发式增长,尤其是一线城市。若按照去年的增长幅度计算,预计今年商业地产开发投资总额将接近万亿元。

  人才薪水先泡沫

  上海写字楼数据显示,20118月,上海写字楼共计成交1379套、成交面积226129平方米,环比7月份,成交套数和面积分别增长1.7%45.7%%;和20107月同期相比,成交套数和面积分别上涨6.5%118.2%

  佑威机构执行董事黄志坚也曾表示,总体看来,上海写字楼和商铺今年前7个月成交总量,已在过去6年同期中排名第一,且比6年的平均水平高出了15.43%

  今年上海新增土地市场供应中,商业办公地块出让总量同比提升34%,达126万平方米,规划建筑面积为261万平方米。预期后两年,会有更多商业办公项目入市。

  商业地产的走势也体现在对人才的渴求、经理人薪水的提高上。万达商业地产研究部副总经理杨泽轩讲过这样一个故事:一个刚毕业的小孩进入万达后一个月拿两千,去年年底拿六千,今年猎头找到他,他开出了70万年薪的高价,最后讲到60万。他认为,商业地产正在走向泡沫。

尽管上海银监局近期发出商业地产信贷风险提示,只能对现房放贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房,随即8月的商铺成交面积应声而落,但在搜狐焦点的你会如何打理商业地产?调查中显示:超过半数的投资者,仍看好商业地产。

  社区商铺领衔回报率

  社区商铺在商铺产品中,最受中小投资者青睐。在调查中,占到40%的人选择了社区/轨交商铺一项。 

  数据显示,在829-94日一周的成交面积前十中,除奉贤的奉贤农产品交易市场属于市场类商铺,其他9个均为社区商铺。

  其中上海嘉定北部的玲珑湾城一期成交4667平方米,位列榜首;此外还有三盛颐景园、浦江宝邸、世纪同乐等项目居前十。

  社区商铺有总价低、周边人口多、消费能力强,宜商宜租,收益稳定等优势,并可与住宅形成互利,可经营咖啡馆、便利店、干洗店、美发店等。挑选社区商铺需注意地理位置,同一条街上,也会出现客流冰火两重天的情况。最好是路口、近车站等处,不要选择拐角处的门面。

  德佑地产经理陈小强认为,商铺价值主要体现在后期经营上,而炒作令很多商铺尚未营业便价格高企,后期经营可能难以为继。

  对于资金实力较强的投资者,可以选择成熟商圈甚至中心地段的商铺,投资回报率约在8%-12%

郊区商圈成气候

  华燕市场研展中心的数据显示,8月商铺成交中,郊区成交占比仍为主力。闵行、嘉定、奉贤依次排名前三席,闵行以31382平方米的成交量领跑全市,华漕板块的银丽华公寓本月集中成交23589平方米,仅此1例占到全区成交量的75%

  在住宅大幅成交的推动下,嘉定商铺市场渐成气候,成交面积23009平方米,在当前的商铺市场中占据一席之地。江桥万达广场、新世界生活广场、尚都国际大厦、嘉天下休闲广场等多个商铺项目都取得了不俗的销售业绩,无论商业氛围还是去化速度较往年都明显提升。 

  高价位商铺基本上位于中心城区和次中心城区,上海新华路板块的中山万博广场以95962/平方米居榜首。五角丰达商务广场、宝山万达广场、上海港国际客运中心等也有成交,均价在6-7万元/平方米。

  在搜狐焦点的调查中,有42%的人选择了江桥等成长中的板块31%的人选择了徐家汇、南京路等传统成熟商圈。

  商圈商铺的选择,则须考虑到经营模式和业态。如淮海路的无限度曾经历整个4层空置率达92%冬季。整个淮海中路东段,经重新规划改造后,引入了力宝广场,以及LVGUCCI等多个国际品牌后,人气上有了好转。可见即使成熟商圈也有死角,投资者需要谨慎选择。

  稀缺型办公楼抢手

  上海办公楼方面,华燕的数据显示,20118月全市办公楼成交价格为33848/平方米,环比上涨了55.91%。成交均价为今年以来首次突破3万元/平方米。

从具体的成交情况来看,上海港国际客运中心商业配套项目1的整购加大了成交量,其60288/平方米的成交均价亦拉动了整体成交均价的上涨。

  另外,上海环球金融中心以83000/平方米的单价成交;同时亦有项目成交均价有所上涨,如中信广场7月以63072/平方米均价成交,本月已涨至71072/平方米,涨幅为12.68%。可见办公楼投资需求依旧不减,市场仍属乐观。 

  高品质和占据稀缺资源的项目,是抢手货。

  综合体项目在全国各个城市开花,渐成主流。如宝山万达广场,即推出了办公综合体。金地集团董事长凌克表示,2011年将在商业地产投资1-2个综合体项目。今后5年,在商业地产领域的投资额度保持在集团总投资额的20%左右,争取在全国投资20个综合体。业内人士表示,大型城市综合体将是商业地产发展的趋势。

更多商业房产咨询请查阅:浦东写字楼http://www.pudongoffice.com  和上海写字楼http://www.xuanoffice.com上海办公室装修http://www.zhuangxiuoffice.com成都写字楼http://chengdu.xuanoffice.com


下一篇:下半年上海商务园区市场将新增供应量增43%
上一篇:上海东盟商务大厦携手世邦魏理仕
网站首页   |    公司简介   |    上海商务中心网   |    上海商务中心网留言中心   |    上海商务中心网招聘   |    公司注册咨询   |    会议室   |    贵宾接待室   |    短期办公室   |    虚拟办公室   |   
版权所有:上海服务式办公室出租网 联系电话:021-58561698 传真号码:021-58561698
Email:hqsc888@hotmail.com
沪ICP备09072254号-8公安备案号:31011502009041
上海商务中心,上海联合办公,上海服务式办公室 沪ICP备09072254号 社保代缴公司