受经济危机影响，诸多欧美企业搁置搬迁计划或减少租用面积。戴德梁行发布的数据表示，与去年相比，浦东写字楼租金约回落15%，浦西下降10%；今年三、四季度成交量同比下降50%。面对这样的市场现状，新上市项目为缓解竞争压力，主动报出更具优势的价格；老项目为挽留到期的大客户的搬迁，也主动给出更具优势的价格。

　　延长免租期 实际租金跌至个位数

　　刚刚建成开幕时，环球金融中心的官方报价为20元/平方米/日，成功刷新上海写字楼租金记录，而如今跌破10元/平方米/日，跌幅近一倍！

　　曾有代理接触的某代理行表示：“上海环球金融中心吸引客户的主要方式为延长免租期，如签约一年的时间，官方报价/面价保持不变，但是一年中提供1—2个月的免租期，实际折合下来的价钱，不到10元人民币。具体的租金要根据租用面积、企业品质及楼层而定。”

　　记者从上海环球金融中心营销处人员处了解到：“尽管价格有‘优惠’，但是并非所有企业都能享受，这个‘折扣价’只针对世界500强企业，而且是租赁大面积的客户。如果只租用100平米的空间，谈都不用谈了。”由于经济危机影响，许多欧美企业业务大幅度缩水，放弃租用计划或减少租用面积。前不久就有媒体报道高盛退租环球金融中心的消息。 而日前，记者了解到的数据显示，其入住率的保守数据刚刚达到50%。

　　门槛降低 入住公司不限于金融企业

　　面对淡市，为了留住现有客户并招揽新客户，上海环球金融中心一方面采取主动提供并延长免租期的方式，一方面，降低入住门槛。

　　就在几个月前，环球金融中心“傲气”十足，非世界500强不要，而且主要目标客户锁定金融企业及其配套服务公司，目前已入住的客户中包括三井住友银行、瑞穗实业银行、第一生命、德国赫拉巴银行、法国巴黎银行等，定位于名副其实的“金融中心”。

　　而如今，记者获悉，在谈的业务当中，入住门槛已大大降低，而且公司类型也绝不仅限于金融银行类企业。记者获悉，某国内知名猎头公司前不久正洽谈入住事宜。 而此类“非标准”客户，之前上海第一高是从绝不会考虑的。

　　上海环球金融中心于1998年开始动工，历经十年，停工两次，于2008年8月30日正式开幕。建成时，其写字楼部分对外的官方报价为20元/平方米/天，创下沪上写字楼历史新高，其入住门槛也异常苛刻；而进入10月，受到金融危机影响，沪上写字楼租金下降成风，环球金融中心也不得不放下身段，以求生存。

　　08年浦东租金同比回落15%， 浦西约降10%

　　受到经济危机影响，写字楼客户需求缩水，尤其是欧美客户，需求大幅降低，不少企业搁置扩租计划，转向次级商务区或商务园区。加上供应量的增加，核心CBD甲级写字楼空置率从07年底的3～4%提高至8～9%；租金方面，根据戴德梁行发布的统计数据，和去年相比，浦东写字楼同比回落15%，浦西约下降10%，而三四季度成交量同比下降近一半。

　　尽管上海环球金融中心对外一直保持低调，并努力维持顶级写字楼、上海第一高的高端定位，但是面对市场大环境，对许多高端物业来说，降价求生已是不争的事实。恒隆集团的陈其宗就曾公开表示：“世道不好，我们就少收点租，多提供点免租期就是了”。

　　戴德梁行相关负责人表示，明年将有越来越多的销售型写字楼转手为租，从后市来看，明年的上海写字楼市场将难以延续前几年一路上涨的情况。而中原地产的相关负责人也表示：“近几年来看，上海的写字楼租金的涨幅在整个亚洲来说都算是大的；明年是不可能回复到前几年的情况的。” 浦东张江写字楼网 提供