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高力:环球经济基调疲弱 2010前复苏机会较低
http://www.officebaba.com 上海商务中心网   来源:上海浦东   2009-10-17 5:49:04

近期,高力国际发表了环球写字楼市场2009年中期报告,调查了全球共170个写字楼市场,全部皆面临经济衰退的困境或要面对不景气的经营状况,对写字楼的需求大幅减少。一年前,受影响的只是主要金融中心,写字楼租务成交呆滞,但过去十二个月已蔓延至全球各地,空置率上升,租金下挫。报告预测2009年环球经济基调仍然疲弱,明年初前复苏机会较低。

针对亚太地区市场,高力国际亚洲营运总监潘秉兆表示,亚太区写字楼空置率上升了278个基点至11.4%,回到2005年的水平,过去一年,写字楼租金大跌,平均跌幅11.8%,其中跌势较明显的地区有印度、新加坡、香港、北京、台北、东京及大部分澳洲城市。

中国、印度及印度尼西亚录得正增长,而香港、日本、纽西兰、马来西亚、南韩、新加坡及台湾等受到经济不景气影响,需求减弱。此外,区内有不少写字楼项目在兴建中,其中北京、广州、上海及新加坡,在建的写字楼总面积达800万平方米。

北美地区,美国写字楼市场在机构退租及经济转差的影响下,2009年上半年向下走,整体空置率上升1.5个百分点至平均15.5%的水平,市中心写字楼租金下跌10.3%。曼哈顿市中心仍然是北美写字楼租金最贵的地区,甲级写字楼租金平均每年每平方753.5美元。展望未来,由于写字楼兴建工程陆续展开,市场依然积弱,但随着个别行业如金融界呈现复苏迹象,写字楼市场可望在2010年初至中回稳,但当中仍存在一定的风险及变量。

加拿大虽然失业情况如美国般严峻,但写字楼市场表现异常强劲,愈多迹象显示当地经济最坏的时刻已过去。写字楼空置率在过去一年上升,但租金走势有别,卡加里录得17.9%按年跌幅,但渥大华租金却比一年前增长8%。

EMEA地区(欧洲、中东及非洲)的写字楼平均空置率上升至11.4%,是2004年以来新高,区内各写字楼市场空置率整体升温,其中八个城市更升至逾20%。

甲级写字楼租金继2008年下半年录得6%的跌幅后,2009年上半年再下跌4.5%,只有西欧地区的表现较佳,比利时、法国、德国、荷兰、瑞士、英国及北欧国家的租金只是微跌。

拉丁美洲的写字楼空置率经历五年跌势后,2008年中开始到今已累积上升292点子,平均水平低至4.5%,里约热内卢及利马的写字楼空置率不足3%。

租金方面,圣地亚哥及波哥大的租金上升,其它地区则下跌或横向走。

从环球写字楼投资情况来看,2009年上半年写字楼投资成交减少,成交总额362亿美元,按年下跌69%,其中以美国83%的跌幅最严重,其次是EMEA地区的64%及亚太区的59%。售价下跌,回报率上升,其中EMEA地区的资本比率上升114个基点,其次是美国的47个基点及亚太区的20个基点。

期间,跨地区的投资活动减少,因投资者将焦点重投本地市场,但预料此趋势不会维持大久,因环球基金公司将陆续推出抵押房地产相关的基金来吸引投资者。

浦东写字楼


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